מחשבונים משפטיים

שימוש במידע זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי

כניסת מנוי

סימולטור בדיקת כדאיות רכישה דירה להשקעה - חישוב אומדן תשואה
נתונים לחישוב מרכיב הפחת 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 יום הרכישה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2064 2063 2062 2061 2060 2059 2058 2057 2056 2055 2054 2053 2052 2051 2050 2049 2048 2047 2046 2045 2044 2043 2042 2041 2040 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 יום המכירה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 יום תחילת השכרה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2064 2063 2062 2061 2060 2059 2058 2057 2056 2055 2054 2053 2052 2051 2050 2049 2048 2047 2046 2045 2044 2043 2042 2041 2040 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 יום סיום השכרה שקל חדש שקל ישן לירה סוג המטבע המקורי ביום הרכישה בעבר שווי הרכישה - כמה שולם בעבר בגין רכישת הנכס יוקלד לפי סוג המטבע המקורי ביום הרכישה בעבר לירות / שקלים ישנים / שקלים חדשים שווי המכירה - בכמה נמכר הנכס או שווי צפוי למכירת הנכס 2% 3% 4% אחוז פחת שנתי 1/5 1/4 1/3 2/5 1/2 2/3 3/4 1 יחס שווי המבנה ביחס לשווי הקרקע בעל הדירה בחר במסלול רגיל בעל הדירה בחר במסלול פטור ממס בעל הדירה בחר מסלול מס מופחת מסלול מס של הנישום
הוצאות נוספות בגין הדירה 0.0% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% שכר טרחת עורך דין ברכישה 0.0% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% שכר טרחת מתווך ברכישה 0.0% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% שכר טרחת עורך דין במכירה 0.0% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% שכר טרחת מתווך במכירה מס רכישה ששולם סה"כ הוצאות שיפוץ סה"כ הוצאות תיקונים ותחזוקה הוצאות אחרות הקשורות לדירה הוצ' משפטיות פינוי דייר, פתיחת תיק משכנתא, היטלים וכדומה הכנסות מדמי שכירות - מסלול הדיווח - מיסוי שכר דירה למגורים דמי שכירות לחודש גובה מס חודשי בגין ריבוי דירות פטור מלא / חלקי מס מופחת 10% מסלול הדיווח 0% 10% 14% 21% 31% 34% 48% 50% המס השולי של הנישום
נתונים לחישוב מרכיבי המימון: ריבית והצמדה
	סכום ההלוואה
0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16% 17% 18% 19% 20% 21% 22% 23% 24% 25% 26% 27% 28% 29% 30% 31% 32% 33%	תמהיל הפריים בהלוואה
123456789101112131415161718192021222324252627282930	תקופת ההלוואה בשנים
	שיעור ריבית קבועה - על חלק ההלוואה שאינו צמוד פריים
	שיעור ריבית התחלתית על חלק צמוד הפריים בהלוואה ריבית הפריים
00.050.10.150.20.25	דלתא פריים - שיעור עלייה ממוצע בריבית הפריים
ללא שינויחודשידו חודשירבעוניחצי שנתי	קצב שינוי ממוצע בדלתא פריים בחודשים
צמודה למדדלא צמודה	האם קרן ההלוואה שאינה בפריים צמודה למדד
שפיצרקרן שווה	סוג החזר מרכיב הלוואת הריבית הקבועה במשכנתא
שפיצרקרן שווה	סוג החזר מרכיב הלוואת הפריים במשכנתא
2% 0%0.25%0.5%0.75%1%1.25%1.5%1.75%2%2.25%2.5%2.75%3%3%3%3%4%4.25%4.5%4.75%5%5.25%5.5%5.75%6%6.25%6.5%6.75%7%7.25%7.5%7.75%8%8.25%8.5%8.75%9%9.25%9.5%9.75%10%10.25%10.5%10.75%11%11.25%11.5%11.75%12%12.25%12.5%12.75%13%13.25%13.5%13.75%14%14.25%14.5%14.75%15%	שיעור אינפלציה ממוצעת שנתית חזויה

המחשבון הינו תומך החלטה בעניין רכישת דירה להשקעה. המחשבון מפרט את הנתונים המהותים שיש להתחשב בהם בתחשיב משפטי ומיסוי לקבלת תמונת מצב מקורבת תוך חישוב הפחת, רכיב המימון לרבות טבלה מפורטת, סיכום נתוני הוצאות הקשורות ברכישת הדירה ותחזוקתה, אופן דמי השכירות לפי מסלול הדיווח (באם נבחר פטור חלקי יחושב הסכום העודף על התקרה, התקרה המתואמת, החלק החייב במס והמס לתשלום), סיכום נתוני הכנסות, אומדן מס השבח בהנחה שמדובר בליניאריות המיטיבה, וסיכום רווח או הפסד, תשואה שלילית או תשואה חיובית כוללת.
למידע נוסף: זהירות! מלכודת מס בדירות להשקעה

קישורים רלוונטים בעניין דירות מגורים להשכרה:

1. מאמר משפטי - מיסוי דירת מגורים להשכרה - איך להרוויח יותר במסגרת החוק
2. מחשבון מיסוי דירת מגורים להשכרה - בדיקת מסלול פטור מלא או חלקי
3. מדריך הקלות במס על הכנסה משכר דירה למגורים של מגורים
4. מחשבון הסכום הקובע - "שווי הדירה" לפי החוק
5. מחשבון גובה המס לתשלום לפי חוק מס ריבוי דירות
6. מחשבון בדיקת כדאיות דירה שלישית ומעלה
7. מחשבון פחת דירת מגורים מושכרת
8. מחשבון מיסוי דירת מגורים להשכרה - בדיקת מסלול פטור מלא או חלקי
9. מלכודת מס בדירת מגורים להשקעה
10. מחשבון מס שבח בגין מכירת דירת מגורים להשקעה (מס שבח מופחת) לינאריות מטיבה

האתר והמחשבונים פותחו ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית במחשבונים המשפטיים (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון , שמאים, בוררים, מגשרים, מומחים ואנשי מקצוע). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.