נגישות:          
    רקע:                    

בחירות לשכת עורכי הדין
שאלות ותשובות

מחשבונים משפטיים



שימוש במידע זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי מחשבון עזר כניסת מנוי
סימולטור לפני שומה עצמית - בדיקת זכאות לפטור במס שבח בגין מכירת דירת מגורים

הסימולטור מתאים לעסקאות מכר דירות מגורים לפי תיקון 76 לעסקאות מיום 01/01/2014
תיקון 76 מבחין בין מצבים שונים שבהם הנישום יכול להימצא בהם. התיקון הינו מרוכב ביותר ואינו מאיר פניו של עו"ד המייצג בעסקת מכר דירת מגורים. המטרה העיקרית של הסימולטור הינה לפשט עד כמה שניתן את ההליך המורכב שנוצר בדין ולתת לעו"ד כלי מקצועי בייצוג מול רשויות המס. להלן טבלת המצבים שבהם נישום יכול להמצא לאחר תיקון 76.

מצבי השומה שבהם נישום יכול להמצא במכר דירת מגורים החל מיום 1/1/2014
בהמשך הפעלת הסימולטור תוצג טבלת סיכום קצרה עם דוגמאות שכיחות לכל סעיף
בטבלה יפורט פרוט הטפסים שיש למלא בהתנהלות מול מיסוי מקרקעין
חייב פטור / פטור חלקי / ללא חיוב
1. מס 25%
2. לינארי מיטיב
3. לינארי מיטיב + לינארי רגיל
4. לינארי רגיל
5. לינארי רגיל גילום מלא
6. מס הכנסה + ביטוח לאומי
7. לינארי רגיל + מס ייסף
8. פטור מלא: 7 מצבים
9. פטור חלקי + לינארי מיטיב
10. פטור חלקי + לינארי רגיל
11. פטור חלקי + לינארי רגיל + מיטיב
12. ללא חיוב במס שבח: 6 מצבים שכיחים ללא צורך בשריפת פטור

13 מצבים שונים ללא חבות במס שבח
(7 פטור מלא + 6 ללא חיוב)
פרוט מלא בטבלת הסיכום סעיף מס 38 בדף הבא

בדיקות זכאות לפטור במיסוי דירת מגורים - צעד אחר צעד
הסימולטור בודק את הזכאות של המוכר במכר דירת מגורים - בנוי משאלות של כן ולא.. עובר על מסוכות ומוקשים מס שונים.
הסימולטור יציג לעורכי הדין את סעיפי החוק הרלוונטים בהתאם לעמידה בתנאי החוק החדש, ויפשט מאוד את כל העניין המורכב של הרפורמה - תיקון 76. בסוף התהליך, הסימולטור יציג האם קיים פטור או לא, יציג את סעיפי הפטור המעודכנים באם קיימים ויפיק תצהיר סיכום באם המוכר זכאי לפטור או הקלה (חישוב לינארי מיטיב) במס שבח. מטרת הסימולטור לפשט עד כמה שניתן את ההתמודדות המקצועית של עורך הדין בעסקאות מכר דירות מגורים. ראו גם - הדרכה מקצועית לעורך הדין בנושא תיקון 76, סימולטור זה כולל את מרבית העדכונים בכל הקשור לעסקאות רגילות, עסקאות מתנה, עסקאות מכר לדירה שהתקבלה בירושה לאיגוד ציבורי או ליחיד, תקופות הצינון שעל המוכר לעמוד בהן ועוד.

סימולטור זה הינו הראשון בישראל שפותח ומתעדכן באופן תמידי כתומך החלטה עבור ציבור עורכי הדין העוסקים במקרקעין, מסייע בעיקר עבור בדיקת הזכאות לפטור ממס בגין מכירת דירת מגורים

יועץ/ת משפטי/ת יקר/ה, למה לעשות לעצמך את החיים קשים כשאפשר לבצע בקלות באמצעות סימולטור זה, בדיקת מסלולי הפטור לדירת מגורים , יתרונות הסימולטור:
1. סיוע בבדיקת הזכאות לפטור מס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים
2. הפשטה של חלק מסעיפי החוק בצורה ידידותיות
3. צמצום אי הוודאות מצד המוכר
4. מסלול שאלות נח למייצג בעסקת מקרקעין - במידת הצורך עשרות תרחישים
5. התייחסות למצבים שונים: גירושין, דירה במתנה, ירושה, ירושה-מלכ"ר, פטור מיוחד, איגוד מקרקעין ועוד..
6. ציון המצבים שבהם לא יינתן פטור
7. ציון מצבים שבהם ינתן הפטור
8. במקרים הרלוונטיים ציון סעיף הפטור המדוייק
9. יצירת תצהיר דינמי על סמך מגוון השאלות ואפשרות להדפסתו (למקרים בהם נדרש פטור)
10. הקטנת סיכון ורשלנות המייצג
 




סימולטור בחירת הפטור הנכון בגין מכירת דירת מגורים


חוק מיסוי מקרקעין הוא אחד החוקים הסבוכים ביותר - ועל כן ניסינו להקל
עליך את הייצוג בפני הרשויות ע"י מגוון רחב של כלים תומכי החלטה לתכנון מס
ביניהם - תוכנת מס שבח   פריסת מס שבח    מיסוי דירה מושכרת  
פחת מקרקעין
מחשבון הפטור המקסימלי והיתרה החייבת במס שבח לדירה עם זכויות בניה + יחס הניכוי ויחס הרכישה
מחשבון קביעת שווי דירה עם זכויות לצורך סעיף 49ז - שיטת החילוץ הלכת בטאט - פיצול אנכי
ועוד תוכנות רבות שיהיו לך לעזר ויקלו עליך בעבודה השוטפת.
חישוב במחשבון זה אינו בא במקום השומה הנקבעת ע''פ החוק.

האתר והמחשבונים פותחו ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית במחשבונים המשפטיים (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון , שמאים, בוררים, מגשרים, מומחים ואנשי מקצוע). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.