שימוש במחשבון זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי

כניסת מנוי

מחשבון פחת על זכות בנכס מקרקעין - נדל"ן דירות בתים מחסנים משרדים מבנים בניינים מחשבון הפחת - מציג תחשיב מפורט ואת דרך חישוב הפחת תוך פירוט מרכיבי החישוב 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1972 1971 1970 1969 1968 1967 1966 1965 1964 1963 1962 1961 1960 1959 1958 1957 1956 1955 1954 1953 1952 1951 1950 1949 1948 1947 1946 1945 1944 1943 1942 1941 1940 1939 1938 1937 1936 1935 1934 1933 1932 1931 1930 1929 1928 1927 1926 1925 1924 1923 1922 1921 1920 1919 1918 1917 יום הרכישה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2012 2011 2010 2009 2008 יום המכירה שקל חדש שקל ישן לירה סוג המטבע המקורי ביום הרכישה בעבר שווי הרכישה - כמה שולם בעבר בגין רכישת הנכס יוקלד לפי סוג המטבע המקורי ביום הרכישה בעבר לירות / שקלים ישנים / שקלים חדשים 2% 3% 4% אחוז פחת שנתי 1/5 1/4 1/3 2/5 1/2 2/3 3/4 יחס שווי המבנה ביחס לשווי הקרקע

הערות למחשבון פחת על זכות בנכס מקרקעין - דירה , בית , משרד , חנות , מחסן מבנה , בניין למחשבון המחשב את גובה הפחת לצורך חישוב השבח בגין דירה שהושכרה למגורים - לחץ כאן מחשבון זה מציג פירוט מלא של תוצאות החישוב כולל פחת על נכס מקרקעין תוך כדי פיצול שווי מבנה ולפיצול שווי הקרקע. הפחת יוצג על שווי המבנה לנכס שנרכש בעבר לפי מטבע שונה משקלים חדשים יש להקליד את שווי הרכישה במטבע המקורי לפיו נרכש הנכס תוך בחירת סוג מטבע מתאים, כך המחשבון יתאם וישערך אוטומטית באופן מדוייק יותר. המחשבון מאפשר לבצע תחשיב פחת על נכס מקרקעין גם לצורך השגה ו/או ערר על החלטת רשות מיסוי מקרקעין - יום המכירה עד ארבע שנים לאחור. אם יום הרכישה לפני 24/2/1980 - יש לבחור בסוג מטבע - לירה ולהקליד את שווי הרכישה בלירות אם יום הרכישה בין התאריכים 24/2/1980 - 4/9/1985 יש לבחור בסוג מטבע - שקל ישן אם יום הרכישה אחרי 4/9/1985 - יש לבחור בסוג מטבע - שקל חדש פחת בשעור 2% יחושב על דירה המושכרת למגורים - תקנות מס הכנסה - (שיעור הפחת על דירה מושכרת למגורים) התשמ"ט - 1989 , כמו כן, יחס שווי המבנה ביחס לקרקע בישוב עירוני טיפוסי יהיה 2/3 ביישוב פריפרי - שווי הקרקע נמוך יותר ולכן יחס שווי המבנה ביחס לקרקע יהיה 3/4 ביישוב יוקרתי - שווי הקרקע גבוה יותר ולכן יחס שווי המבנה ביחס לקרקע יהיה 1/3 או 1/4 בהתאם פחת בשעור 4% יחושב עבור נישום שניתן להפעיל לגביו חוק מס הכנסה תיאומים בשל אינפלציה. הוראת השעה - התשמ"ה 1985 - לייתר הנישומים יחול פחת בשיעור 2% מערך המבנה כולו מכוח תקנות מס הכנסה (פחת) 1949 יישוב פריפרי - יישוב בו מחיר הקרקע זולה למשל ישובים ברמת הגולן ובגליל הצפוני, קריית שמונה, מעלות * יישוב יוקרתי - יישוב בו מחיר הקרקע יקר למשל ארסוף , סביון , הרצליה פיתוח * יישוב עירוני טיפוסי - למשל כפר סבא, ראשון לציון, ראש העין, פתח תקווה, נתניה * יחס שווי המבנה ביחס לקרקע לצורך חישוב הפחת הינו חזקה הניתנת לסתירה הן ע"י רשות המס והן ע"י הנישום - כאשר תהיה מבוססת ע"י תימוכין מתאמים חוות דעת שמאי המגובה בטבלאות שבח מתאימות כך שיתכן מצב שבאזור מסויים בעיר היחס בין שווי המבנה לקרקע יהיה שונה מאזור אחר באותה העיר המטרה הינה להגיע ליחוס כלכלי עד כמה שניתן בין מרכיב הקרקע למרכיב המבנה בעת חישוב הפחת בעמ"ש 280/99 וינברג אהובה נ מס שבח ת"א נפסק שניתן לסתור את ההנחה של שווי נכס ל 1/3 קרקע ו 2/3 לבניין , בהבאת ראיות פוזיטיביות לחלוקה אחרת ליום הרכישה - כך נפסק ע"י ועדת ערר בת"א המחשבון נועד בעיקר עבור חישוב פחת על נכסי מקרקעין לצורך מס שבח מקרקעין עבור נכסים שנרכשו מיום 01/04/1973 ואילך. לנכסים שנרכשו לפני יום 01/04/1973 יש צורך לערוך חישוב פחת מיוחד לפיו הפחת יוכפל בשיעור עליית המדד כהגדרתו בחוק המיסוי בתוך כל שנת מס שבה הותר ניכוי על פי החוקים האמורים ועד יום המכירה ויווסף לשווי המכירה. לפיכך במחשבון מס שבח יש שדה נפרד ומיוחד בגין פחת עבור נכסי מקרקעין שנרכשו לפני 01/04/1973. חישוב במחשבון זה אינו בא במקום השומה הנקבעת ע''פ החוק. האתר והמחשבונים פותחו ע''י עו"ד שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית במחשבונים המשפטיים של זולו ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי