נגישות:          
    רקע:                    

בחירות לשכת עורכי הדין
שאלות ותשובות

מחשבונים משפטיים



שימוש במידע זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי מחשבון עזר כניסת מנוי
מחשבון היוון בניה רוויה - חישוב דמי היוון מנהל מקרקעי ישראל
 
ערך הקרקע - אם אין ברשותך נתון ערך הקרקע
אזי לקבלת אומדן מקורב, מקובל להקליד 1/3 משווי שוק הדירה
הנוכחי או סכום המשקף את שווי הנוכחי של הקרקע
 





דברי הסבר: היוון בניה רוויה - מנהל מקרקעי ישראל

המחשבון מבצע - חישוב דמי היוון ל 49 שנים וחישוב דמי חכירה לשנה (דח"ש), החל מיום 1/4/2008 2008 לפי החלטת מועצת מנהל מקרקעי ישראל מספר 1090 מיום 27/3/07 בעניין היוון בניה רוויה.

בניה רוויה
בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט ‎1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.

דמי חכירה שנתיים (דח"ש)
תשלום שמשלם החוכר למינהל מדי שנה בשנה, במהלך כל תקופת החכירה, בגין שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה.

היוון דמי חכירה שנתיים
היוון הוא תשלום חד פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים והוא מחושב בהתאמה לתקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית נכיון - או במילים פשוטות - היוון דמי חכירה שנתיים הוא סך התשלומים העתידיים למינהל, עבור תקופת החכירה או יתרתה בתשלום חד-פעמי מראש. דמי ההיוון ישאו ריבית והפרשי הצמדה על פי חוק פסיקת ריבית תשכ"א 1961 קישור למחשבון - חוק פסיקת ריבית והצמדה

דמי הסכמה
תשלום שעל החוכר לשלם כתנאי להעברת זכויות חכירה בנכס.

היתרונות בביצוע היוון
1. תשלום דמי היוון פוטר מהמשך תשלום דמי חכירה שנתיים, אשר יועלו מדי שנה, בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל, ולחליפין - ייגבו על פי הוראות חוזה החכירה.
2. תשלום דמי ההיוון פוטר מתשלום דמי הסכמה בעת מכירת הנכס.
תשלום דמי היוון מעניק תקופת חכירה נוספת של 49 שנים - עד שתי תקופות חכירה במצטבר, החל מתקופת החכירה המקורית.

חישוב במחשבון זה אינו בא במקום החלטות ונוהלי רשות מקרקעי ישראל

האתר והמחשבונים פותחו ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית במחשבונים המשפטיים (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון , שמאים, בוררים, מגשרים, מומחים ואנשי מקצוע). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.